离婚房子孩子如何分

（一）关于孩子抚养权
如果孩子不满两周岁，母亲通常可直接获得抚养权。已满两周岁，父母先尝试协商，协商不成则由法院依据最有利于孩子成长的原则来判，比如看双方经济状况、陪伴孩子时间等。孩子满八周岁，要尊重孩子想跟谁生活的想法。

（二）关于房产分割
先确定房产购买时间。婚前一方全款买的房，归个人，离婚不分。婚后共同买的，一般是夫妻共同财产，平均分割。有特别约定按约定来。涉及贷款的，就得详细分析购房资金来源等情况再确定分割办法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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孩子抚养权：
不满两周岁的孩子，一般跟着妈妈。两周岁以上的，父母谈不拢抚养问题，法院会按对孩子最有利的原则判。孩子满八周岁，得尊重孩子自己的想法。

房产分割：
一方婚前全款买的房，是个人财产，离婚时不参与分。婚后一起买的，不管写谁名字，通常算夫妻共同财产，原则上平分。有特别约定，按约定来。涉及贷款等复杂情况，得看资金来源等确定分法。
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结论：
离婚时，孩子抚养权根据年龄判定，房产分割依据购买时间、有无约定等情况处理。
法律解析：
孩子抚养权方面，不满两周岁的子女通常由母亲直接抚养；已满两周岁且父母无法就抚养问题达成协议的，法院会按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。这是为了最大程度保障未成年人的权益。

房产分割上，一方婚前全款买的房属于个人财产，离婚时不分割；婚后共同购买的，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分。不过若双方有特别约定则按约定来，涉及贷款等复杂情况要具体分析资金来源确定分割方式。

法律规定为我们在离婚时处理孩子和房产问题提供了基本准则。但实际情况可能千差万别，若你在离婚时遇到类似困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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离婚时房子和孩子的分配需依据法律并结合实际情况。孩子抚养权方面，法律充分考虑子女不同年龄段的需求和意愿，旨在保障其健康成长。两周岁以下倾向母亲抚养，能给予婴幼儿更贴心照顾；两周岁以上由法院按最有利于未成年子女原则判决，综合考量双方经济、教育等条件；八周岁以上尊重其真实意愿，因孩子已有一定自主意识和判断能力。

对此建议：
1.父母双方应尽量通过协商解决抚养权问题，避免诉讼给孩子带来心理创伤。协商过程中充分考虑孩子需求和意愿。

房产分割遵循不同规则。婚前全款购买属个人财产，保障财产归属清晰；婚后共同购买一般为夫妻共同财产均等分割，体现公平原则；有特别约定依约定，尊重当事人意思自治；复杂情况则具体分析资金来源等因素。

2.夫妻双方在购房时应明确产权归属约定，保留好购房相关凭证，以备不时之需。
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法律分析：
（1）孩子抚养权方面，法律充分考虑了不同年龄段孩子的需求和意愿。对于不满两周岁的婴幼儿，因其更需要母亲的照顾和陪伴，所以以母亲直接抚养为原则。
（2）已满两周岁的孩子，法院会综合考量父母双方的抚养能力、生活环境等各种因素，以确定最有利于孩子成长的抚养方式。
（3）当孩子已满八周岁，其具备了一定的认知和判断能力，此时尊重他们对跟随哪方生活的真实意愿。
（4）房产分割上，婚前全款购买的房产具有明确的个人财产属性，离婚时不进行分割。婚后共同购买的房产，通常作为夫妻共同财产平均分割，但有特别约定的按约定处理。涉及贷款等复杂情况时，资金来源成为关键因素。
提醒：
离婚时孩子抚养权和房产分割情况复杂，建议咨询专业法律人士，确保权益得到妥善维护。