社区无业主委员会时，物业与业主签署的合同效力如何？

合同效力需评估。
1. 咨询律师：了解无业委会时合同的法律效力及可能风险。
2. 推动业委会成立：与社区居委等沟通，尽快成立业委会，以合法主体签订合同。
3. 与物业协商：在明确法律框架内，与物业协商合同内容，确保双方权益。
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常见处理方式为寻求法律意见或咨询业委会筹建。
若社区无业委会，建议咨询专业律师明确合同效力，或积极推动业委会筹建，以合法签订物业合同，避免后续纠纷。
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物业与业主直接签署的合同在社区无业委会时效力存疑。
根据《物业管理条例》，物业合同应由业委会或业主大会盖章生效，无业委会时合同效力需具体分析，可能面临无法律效力风险，导致服务纠纷难以解决。