离婚后的按揭房怎样分割

1.离婚时按揭房分割的确需分情况处理。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议，无法达成协议的，法院会判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这是为平衡双方财产权益。
2.婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能将房屋判归一方并由其给予另一方补偿。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留证据。遇到离婚分割问题，尽量友好协商，若协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会将房产判归登记一方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿另一方。
（2）婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会依实际情况，按照顾相关权益原则判决，可能房屋归一方，获得方给另一方补偿。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况：
双方先协商处理房产分割。若无法达成协议，房产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

（二）婚后购买且只登记在一方名下的情况：
先由双方协商分割。协商不成，法院根据实际情况按照顾相关权益原则判决，可能将房屋判给一方，获房方给予另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后购房，即便只登记一人名下，一般属共同财产。离婚先协商分割，协商无果，法院按照顾相关权益原则判决，获房方补偿另一方。
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结论：
离婚时按揭房分割分情况处理，婚前一方付首付贷款且登记在其名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后购买即便登记在一方名下一般认定为共同财产，先协商分割，协商不成法院按原则判决并由获房方补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付并贷款、婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，因其首付为一方个人财产投入，所以离婚时协议不成法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同贡献，所以登记方要对另一方补偿。而婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，即便只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产，离婚分割时先协商，协商不成法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方给予另一方补偿。如果您在离婚按揭房分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。