婚后房产增值如何计算的

法律分析：
（1）一方婚前购买付首付，婚后共同还贷的房产，计算增值部分需先算出共同还贷部分占总房款的比例，即婚后共同还贷本息总额除以（购买时房价+应还贷款利息总额）。再用该比例乘以房产现价值与购买时价值的差值，得出共同还贷对应增值部分。
（2）夫妻共同财产购买的房产，其自然增值部分属夫妻共同所有，计算方法是直接用房产现价值减去购买时价值。不过，具体计算会因房产购买时间、出资情况、市场因素等案件实际情况而有所不同。

提醒：
房产增值分割受多种因素影响，实际计算差异大。遇到相关纠纷，建议咨询专业法律人士分析。
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1.婚后房产增值计算分不同情形。一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先算出共同还贷部分占总房款比例，即婚后共同还贷本息总额除以（购买时房价+应还贷款利息总额），再用此比例乘以房产现价值与购买时价值的差值，得到共同还贷对应增值部分。
2.若是夫妻共同财产购买的房产，房产自然增值部分属夫妻共有，直接计算房产现价值与购买时价值的差值。
3.不过具体计算会因案件实际情况而有差异，比如房产购买时间、出资情况、市场因素等。在遇到房产增值分割纠纷时，应咨询专业法律人士，以保障自身权益并合理解决问题。
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结论：
婚后房产增值计算分两种情形，一方婚前购买婚后共同还贷的，按共同还贷部分占总房款比例乘以房产价值差值计算增值；夫妻共同财产购买的，直接算房产现价值与购买时价值的差值。具体计算因实际情况有差异。
法律解析：
对于一方婚前购买并支付首付、婚后共同还贷的房产，依据法律规定，共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。通过算出共同还贷部分占总房款比例，再乘以房产增值额，能合理确定共同还贷对应的增值部分。而夫妻共同财产购买的房产，其自然增值部分归夫妻共同所有，直接计算房产的价值差值即可。不过，实际案件中房产购买时间、出资情况、市场因素等会影响具体计算。当涉及房产增值分割纠纷时，由于情况复杂多样，为了保障自身合法权益，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和解决方案。
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（一）对于一方婚前购买付首付婚后共同还贷的房产，计算增值部分时，先算出共同还贷部分占总房款比例，即婚后共同还贷本息总额除以（购买时房价+应还贷款利息总额），再用此比例乘以房产现价值与购买时价值的差值。
（二）对于夫妻共同财产购买的房产，直接计算房产现价值与购买时价值的差值，增值部分属于夫妻共同所有。
（三）因案件实际情况如房产购买时间、出资情况、市场因素等不同，具体计算会有差异，涉及房产增值分割纠纷，建议咨询专业法律人士。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。这里夫妻共同财产购买房产的自然增值部分属于夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，应归夫妻共同所有。
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1.一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，离婚时算增值部分：先算出共同还贷部分占总房款的比例，用婚后共同还贷本息总额除以（购房时房价+应还贷款利息总额），再乘房产现价值与购买时价值的差值，结果就是对应增值部分。

2.夫妻共同财产买房，自然增值部分属夫妻共有，直接算房产现价值和购买时价值的差值。

实际计算会因购房时间、出资等情况有别，遇纠纷建议咨询法律人士。